2016买房参考消息:中国楼市20条热议微信曝光

有人说,中国的楼市就像一部悬疑片,过程是个迷,结局谁都无法预知,我们只有透过重重迷雾,看清某些现象背后的本质。曝光中国楼市中20条黑幕,不可不知!2016年是否该入市?有传言称,买了就准备做炮灰吧!你信吗?


1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。


房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。


2、土地稀缺、房价必涨是谎言。


中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。


3、城市化房价必涨是谎言。


农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。


4、人民币升值房价必涨是谎言。


人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。


5、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。


这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。


6、不要因为存款负利率就买房。


中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。


7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。


开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了,所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房、集资建房,都是地方政府的眼中钉。


8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。


所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。


9、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。


这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,自杀的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。


10、中国房价真的很贵。


美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海这些地方,房价是家庭收入16倍。


11、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾。


中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方政府的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?


12、一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。


13、从长期来看,房价一定上涨,但扣除通货膨胀,增值非常少。


美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。


14、房价长期上涨,不代表永远上涨。


短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。


15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上,房产中介门店会消失80%以上。


16、现在及2014年买房是做经济炮灰,是一种爱国行为,房价将暴跌。


17、用父母的钱买房,不可耻,特别是父母有钱,反而更合理,盲目向社会捐款很愚蠢。


但如果是掠夺父母数十年积蓄,是比较可耻的。试问,有几个子女在父母有重病时,会卖房为父母治病的?这和同中国父母的奴性有一关的关系。


18、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。


这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。


19、目前一套房子年租金一般在3%以下,首付3成、7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。


买了房,很多人都失去了创业的机会,也许在50岁,会有激情当个老板吧。


20、炒房人、外资热钱越多的地方,楼市泡沫越大,房价下趺时会越惨。


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